房屋交易活动日益频繁，装修款作为房屋交易的一部分，也逐渐受到人们的关注。关于契税缴纳装修款是否合法，这一问题在业内尚存在争议。本文将从政策法规、实践分析等方面对此进行探讨，以期为大家提供有益的参考。
一、政策法规分析
1.《中华人民共和国契税暂行条例》
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的纳税义务人是指在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。其中，转移房屋权属是指房屋买卖、赠与、交换等行为。
2.《财政部、国家税务总局关于个人购买住房有关契税政策的通知》（财税〔2016〕23号）
该通知规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.《国家税务总局关于明确个人购买住房有关契税政策执行口径的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）
该公告明确了个人购买住房有关契税政策执行口径，其中规定：装修款不计入房屋成交价格，不征收契税。
二、实践分析
1.装修款计入房屋成交价格的情况
在实际操作中，部分开发商或购房者为了规避契税，将装修款计入房屋成交价格，从而提高契税税率。这种行为在一定程度上损害了国家的税收利益，违反了《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定。
2.装修款不计入房屋成交价格的情况
根据《国家税务总局关于明确个人购买住房有关契税政策执行口径的公告》，装修款不计入房屋成交价格，不征收契税。这一规定在一定程度上保护了购房者的合法权益，避免了因装修款而增加的税收负担。
根据我国现行政策法规，契税缴纳装修款在大多数情况下是不合法的。在实际操作中，购房者在购买房屋时，应按照政策法规，将装修款与房屋成交价格分开，避免因装修款而增加的税收负担。
购房者应注意以下几点：
1.了解政策法规，确保自己的权益不受侵害；
2.在签订购房合同和缴纳契税时，明确装修款不计入房屋成交价格；
3.如遇到开发商或中介机构要求将装修款计入房屋成交价格，可拒绝并依法维权。
契税缴纳装修款合法性问题事关国家税收利益和购房者权益，希望大家能够引起重视，共同维护房地产市场的健康发展。
