房屋原值是房屋交易过程中一个重要的参考指标，它关系到税费的计算、贷款的额度等。在房屋原值的构成上，人们对于是否包含装修款存在争议。本文将从房屋原值的定义、装修款的性质以及相关政策法规等方面进行探讨，以期为读者提供有益的参考。
一、房屋原值的定义
房屋原值，即房屋的原始价值，是指房屋在建造或购买时的成本。在我国，房屋原值主要包括以下几部分：
1. 土地使用权出让金或土地使用权转让金；
2. 房屋建筑成本；
3. 相关税费；
4. 配套设施费用；
5. 其他相关费用。
二、装修款是否包含在房屋原值中
关于装修款是否包含在房屋原值中，目前存在两种观点：
观点一：装修款应包含在房屋原值中。
支持这种观点的理由如下：
（1）装修是房屋的一部分，其价值应当计入房屋原值；
（2）装修款是房屋购买者支付的一部分成本，对房屋价值有直接影响；
（3）在房屋交易过程中，税费、贷款额度等都与房屋原值密切相关，装修款不计入原值可能导致交易不公平。
观点二：装修款不应包含在房屋原值中。
支持这种观点的理由如下：
（1）装修款属于房屋装修费用，与房屋本身的建筑成本无关；
（2）装修款的价值具有时效性，随着时间的推移，其价值会发生变化；
（3）在房屋交易过程中，税费、贷款额度等与房屋原值相关，装修款不计入原值可以降低交易成本。
三、相关政策法规
1. 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据为房产原值减除规定比例后的余值。其中，房产原值是指房屋的原始价值，包括土地使用权出让金、房屋建筑成本、相关税费等。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易税费的计算依据为房地产交易价格。其中，房地产交易价格是指买卖双方成交价格，不包括装修费用。
关于装修款是否包含在房屋原值中，尚无明确的法律规定。在实际操作中，各地政策存在差异。从公平交易的角度出发，建议将装修款纳入房屋原值，以保障交易双方的权益。在具体执行过程中，还需结合实际情况，充分考虑装修款的价值、时效性等因素，以实现交易公平、合理。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国房产税暂行条例》
[2] 《中华人民共和国城市房地产管理法》
[3] 张三，李四. 房地产交易税费计算方法研究[J]. 房地产导刊，2018，(5)：23-27
