商业租赁市场日益繁荣。在商业租赁过程中，店面倒闭拖欠装修款的现象也日益突出，引发了社会广泛关注。店面倒闭拖欠装修款是否违法？本文将从法律角度对此进行探讨。
一、店面倒闭拖欠装修款的法律性质
1. 违法性分析
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，店面倒闭拖欠装修款属于违反合同约定，应承担违约责任。
2. 违法原因分析
（1）店面倒闭：店面倒闭可能由多种原因导致，如经营不善、市场竞争激烈、政策调整等。在倒闭过程中，拖欠装修款的行为往往源于企业的生存压力。
（2）装修款拖欠：装修款拖欠可能源于合同履行过程中的争议，如装修质量、进度等问题。部分商家在签订合故意规避装修款支付义务，导致拖欠现象。
二、店面倒闭拖欠装修款的法律后果
1. 违约责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，店面倒闭拖欠装修款的行为将承担违约责任，包括支付装修款、赔偿损失等。
2. 违法责任
若店面倒闭拖欠装修款的行为构成欺诈、胁迫等违法行为，还将承担相应的法律责任。如《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取公私财物的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”
三、如何防范店面倒闭拖欠装修款
1. 完善合同条款
在签订装修合应明确装修款支付方式、时间、违约责任等内容，降低拖欠风险。
2. 加强合同履行监管
在装修过程中，密切关注施工进度、质量，确保合同履行到位。
3. 建立信用体系
对商家进行信用评级，对拖欠装修款行为进行惩戒，提高商家诚信意识。
店面倒闭拖欠装修款既违法又无奈。从法律角度分析，这种行为应承担违约责任，甚至法律责任。为防范此类现象，需从完善合同条款、加强监管、建立信用体系等多方面入手。只有这样，才能保障商业租赁市场的健康发展，维护各方合法权益。
